Etagenwohnung in Bottrop-Altstadt

In bevorzugter Wohnlage der Bottroper Innenstadt, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 97 m² Wohnfläche, solide Bausubstanz und die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine seltene Kombination aus urbanem Komfort, gepflegtem Umfeld und praktischer Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf – etwa Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Anspruch – als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige, nachgefragte Wohnlage suchen.

Über das gepflegte Treppenhaus erschließt sich der Zugang zur Wohnung. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung: große Fenster sorgen für viel Licht, und der vorgelagerte Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen mit urbanem Ausblick ein. Die Raumproportionen bieten Platz für individuelle Möblierung und einen kombinierten Wohn- und Essbereich.

Die angrenzende Küche ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Fläche für Möbel und Geräte sowie einen kleinen Essplatz – ideal für das Frühstück oder Abendessen im Alltag. Neben dem Wohnraum stehen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung: zwei ruhig gelegene Räume zur Gebäuderückseite sowie ein weiteres Zimmer zur Frontseite, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das tageslichthelle, modern geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Dachboden mit Warmwasseraufbereitung. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, weiße Stahlheizkörper und Holzinnentüren in Buche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Bottrops: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Fußgängerzone, Gastronomie, Einzelhandel, Ärzte und das Rathaus. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Der nahe Stadtgarten mit dem Josef-Albers-Museum bietet beste Naherholung, und die Anbindung an A2, A3, A42 und A31 sowie den Hauptbahnhof garantiert Mobilität in alle Richtungen.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, solide Bauqualität und großzügigen Wohnkomfort – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit ruhiger Atmosphäre und langfristiger Perspektive verbinden möchten.