Dachgeschosswohnung in Hamburg-Ottensen

Gebäude
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1891 mit ansprechender Stuckfassade. Die Wohnungen im Dachgeschoß wurden Ende der 1990er Jahre ausgebaut. Die Eigentümergemeinschaft der Häuser Arnoldstraße plant in den nächsten Jahren eine Renovierung der Treppenhäuser sowie eine Sanierung der Dächer.

Wohnung
Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung mit etwa 73,49 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoß des Hauses und ist über das schöne, stuckverzierte Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss mit einem offenen Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche, einem gemütlichen Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem geräumigen Vollbad mit Eckbadewanne. Im Wohnbereich befinden sich praktische Einbauschränke und ein Kaminanschluss*.

Über eine interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene mit einer offenen Galerie und dem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer von Ottensen.
Der Wohnbereich sowie die Galerie sind mit Parkett ausgelegt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die Wohnung verfügt zudem über einen Dachbodenabstellraum. Die Beheizung und Warmwasser-aufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2018. Die Gas- und Wasserkosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.

*Kaminanschluss
Der vorhandene ältere Kaminofen kann nicht mehr weitergenutzt werden. Eine Nachrüstung bzw. der Austausch ist vom Käufer zu prüfen.