Etagenwohnung in Chemnitz-Altendorf

Interne Objektnummer: 52962

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Das historische Gebäude vereint den Charme klassischer Architektur mit einer praktischen Raumaufteilung und solider Bausubstanz.

Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohn- und Schlafzimmer, das durch hohe Decken und große Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist separat angelegt und – ebenso wie das Badezimmer – mit grünen Fliesen versehen, die der Wohnung einen charmanten, individuellen Charakter verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für Helligkeit und eine gute Belüftung sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell gewerblich an eine Familienhilfe vermietet. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage, da sie stabile Mieteinnahmen und eine langfristig sichere Vermietung bietet.

Die Lage in Chemnitz überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sozialen Einrichtungen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen eines Paketverkaufs gemeinsam mit drei weiteren Wohnungen in Chemnitz zu erwerben, die sich ebenfalls in attraktiven Lagen und unmittelbarer Nähe befinden. Dieses Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in ein solides und gut vermietetes Immobilienportfolio zu investieren.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
250,00 € Grundmiete +
95,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
35,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
380,00€ € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 230,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.39,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 20.08.2025 ein Guthaben in Höhe von 47.527 € auf.


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