Erdgeschosswohnung in Paderborn

Diese schöne Erdgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Aufteilung mit einem besonderen Wohlfühlfaktor. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt. Von hier gelangen Sie in den eigenen Garten, der mit seinem Sondernutzungsrecht zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erweitert.
Die Wohnung bietet drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab. Besonders angenehm ist, dass die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereits in die Wohnung verlegt wurden.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 präsentiert sich das Zuhause modern und gepflegt: Heizkörper, Böden, Bäder, Elektrik und Steckdosen wurden erneuert, die Fenster waren bereits 2005 und 2007 ausgetauscht worden. Mit der Dachsanierung im Jahr 2023 ist auch das Gebäude bestens für die Zukunft gerüstet.
Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe und Zentralität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien freuen sich zudem über zwei große Spielflächen in der unmittelbaren Umgebung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit nicht nur als attraktives Zuhause, sondern auch als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Der Bedarfsausweis dieses mit Erdgas beheizten Gebäudes beträgt 160,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F.