Etagenwohnung in Köln-Poll

Diese helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 35 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Poll.

Beide Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet, was für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Küche bietet Platz für eine Spülmaschine, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich können Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller (Münzgeräte) genutzt werden.

Das Haus wird durch einen Hausmeister betreut, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind organisiert. Die Anlage selbst ist zentral gelegen und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung (Ende 2024 erneuert). Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits enthalten.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen). Besonders praktisch ist eine abschließbare Großraumfahrradbox auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 740 €, entsprechend 8.880 € im Jahr – eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite.