Doppelhaushälfte zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück von 352m² in einer Sackgassenlage und verfügt über eine Garage direkt am Haus.
Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, präsentiert sich die Immobilie als flexible und großzügige Lösung für Eigennutzer mit mittel- bis langfristig größerem Flächenbedarf.

Die "linke" oder untere Wohneinheit 1 – zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt – steht aktuell leer und bietet bereits im jetzigen Zustand ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Diese Einheit besteht im Erdgeschoss aus Flur, einem großzügigen, modernen Duschbad, sep. Gäste-WC, kleinem Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. Hier schließt sich der Wintergarten (aus 1995) an, eine Terrasse mit Pergola als natürlichem Sonnenschutz und der Garten. Das wohnlich ausgebaute Souterrain mit Sauna und einem als Gästezimmer nutzbaren Raum sowie einem Duschbad runden das Raumangebot ab.
Im Erdgeschoss wurden im Laufe der Zeit hinter der Garage Flächen von etwa 24m² wohnlich ausgebaut, ohne dass hierfür eine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Diese Fläche ist der hier genannten Wohnfläche von 71m² ebenso wenig enthalten wie die Flächen im Souterrain. Die Details hierzu entnehmen Sie bitte der beigefügten Wohnflächenberechnung.

Die Wohnung selbst ist lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen, idyllischen Rückzugsort mit ungestörtem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der großzügige und beheizbare Wintergarten (aus hochwertigem Aluminium) öffnet sich harmonisch zum Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf ganz natürliche Weise – hier genießen Sie das ganze Jahr über einen außergewöhnlich schönen Platz - ob bei Sonnenschein oder Regen. Der Ausblick geht hier ins Grüne, da es keine angrenzende Bebauung gibt.

Der obere Teil des Hauses ist derzeit noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.680€. Der Mietvertrag hat noch eine Festlaufzeit bis Mai 2026 und geht danach in ein unbefristetes Mietverhältnis über, was einem Erwerber bis dahin eine zuverlässige Einnahmequelle sichert.
In dieser Wohneinheit 2 erfolgt der Zutritt über den separaten Eingang rechts im Erdgeschoss mit Gäste-WC und Aufgang ins Obergeschoss. Dieses bietet sodann eine Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoss komplettieren der Schlafbereich und ein separates Duschbad mit WC diese 96m² große Wohnung.
Die Mieter nutzen eine vor dem Haus geschaffenen Terrassenfläche nebst kleinem Gartenhaus.

Eine spätere (Wieder-)Zusammenlegung der beiden Einheiten wäre ohne großen Aufwand möglich, da der ursprüngliche Durchgang problemlos reaktiviert werden kann – ein attraktives Szenario insbesondere bei wachsender Familie.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Modernisierungen und individuelle Anpassungen bieten jedoch Raum zur Wertsteigerung – sowohl optisch als auch funktional.

Dieses Haus bietet eine kluge und langfristige Lösung für Eigennutzer mit Weitblick: Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig möglicher Eigennutzung und der Option auf spätere Zusammenlegung der beiden Wohnungen macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die mit der Zeit wachsen möchten oder eine zweite Generation mit einziehen lassen wollen.

Lernen Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen - Frau Angelika Sänger steht Ihnen jederzeit hierfür oder für ein Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!