Reiheneckhaus zum kaufen in Bottrop-Süd-West

Dieses solide und familienfreundliche Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem rund 518 m² großen, sonnig nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in begehrter, zugleich zentraler Lage der Bottroper Stadtmitte – unmittelbar angrenzend an Vonderort. Die Immobilie vereint die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Umfelds mit der komfortablen Nähe zur Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einem ausbaufähigen Dachboden bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Haus mit Substanz, Raum und Gestaltungsspielraum suchen.

Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt ein einladendes Gesamtbild. Über die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten und direktem Terrassenzugang der Mittelpunkt des Hauses ist. Der Essbereich schließt an die helle Küche an, die sich zur Straßenfront hin orientiert und ausreichend Platz für moderne Küchenplanung bietet. Der Wohnbereich überzeugt durch Tiefe, klare Struktur und den gemütlichen Kamin. Von hier aus führt der Zugang auf die großzügige Südwestterrasse, die in den kaum einsehbaren Garten übergeht – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das zur Gartenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer bietet Ruhe und angenehme Raumtiefe. Das Badezimmer im Stil der Bauzeit ist gepflegt und mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Ausbaureserven bietet.

Das vollunterkellerte Haus umfasst neben Technik- und Waschräumen eine Sauna mit Dusche und WC sowie einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum mit Barbereich – ideal für Freizeit oder gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Garagenangebot: Direkt am Haus befindet sich eine integrierte Garage mit Zugang zum Garten (inkl. Unterkellerung). Zusätzlich gehören drei weitere massive Garagen, befahrbar über einen angrenzenden Garagenhof, zum Verkaufsumfang. Drei davon sind aktuell vermietet (120 € monatlich) – ein seltener Komfort und Mehrwert.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich in gepflegtem, weitgehend originalem Zustand. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung sowie solide Stahlbetondecken bilden eine zuverlässige Basis für individuelle Modernisierungskonzepte.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentralität und Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Bottroper Zentrum mit Gastronomie, Stadtgarten und Gesundheitspark Quellenbusch liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an A2, A3, A42 und A31 ist eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Diese Immobilie bietet ein starkes Fundament für Familien, die ein langfristiges Zuhause in gewachsener Umgebung suchen – mit Substanz, Komfort und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.