Mehrfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Andernach bietet eine solide und renditestarke Kapitalanlage. Auf rund 243 m² Wohnfläche und einem 252 m² großen Grundstück. Das Objekt ist teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand – ideal für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und geringe Instandhaltung legen.

Die laufenden Mieteinnahmen sichern ab dem ersten Tag eine sofortige Rendite, ohne Leerstandsrisiko. Die vorhandene Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Energieversorgung und moderate Nebenkosten, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter.

Investorenfokus:
- Vollvermietet – direkte Rendite ohne Aufwand
- Solide Bauweise, gepflegter Zustand
- Zentrale Lage in Andernach mit stabiler Mietnachfrage
- Ideal als langfristige Bestandsimmobilie oder Cashflow-Objekt
- Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Andernach
- Geringes Leerstandsrisiko dank funktionaler Grundrisse
- Option auf Mietsteigerungen bei Mieterwechsel oder Modernisierung
- Steuervorteile durch Abschreibung (AfA) und mögliche Sanierungsmaßnahmen

Hinweis zur Baulast:
Auf dem Grundstück besteht eine Baulast zur Sicherung der Zufahrt eines Nachbargrundstücks (Eintragung 1993). Diese betrifft lediglich eine Teilfläche und hat keine Einschränkung der Nutzung oder Bebauung des Hauses. Die Zufahrt ist dauerhaft gesichert und beeinträchtigt den wirtschaftlichen Wert der Immobilie nicht.

Fazit:
Ein solides Investment mit laufenden Erträgen, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Werterhalt – ideal für Investoren, die auf kontinuierlichen Vermögensaufbau setzen, ohne operativen Aufwand.