Reiheneckhaus zum kaufen in Kämpfelbach

Haus und Grundstück:
Die 1-Familien-Doppelhaushälfte steht auf einem 384 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Es wurde im Jahr 1984 kernsaniert (Ursprungsbaujahr 1926). Rechts neben dem Haus steht ein alter Schopf mit gemütlichem, überdachtem Freisitz und viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vielem anderen. Direkt daran angebaut ist die überlange Garage. Daran schließt sich ein voll eingezäunter, fast quadratischer, gut besonnter Garten an.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Durch einen 2018 neu gestalteten Windfang und den Treppenaufgang gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC, zur linken Seite das große Wohnzimmer, zur rechten Seite das Esszimmer und die Küche mit Vorratskammer

Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Echtglas-Duschkabine, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch.

Dachgeschoss:
Das DG wurde in 2018/2019 vollständig ausgebaut. Es besteht aus einem großen Zimmer (ca. 50 m² Grundfläche / 14 m² gem. WoFlV) mit einem großen Dachflächenfenster (mit Außenjalousie), einem neuen Gäste-WC mit Waschbecken, Velux-Dachflächenfenster (mit Hitzeschutzrollo). Mehrere Abseiten ergänzen den Stauraum unter den Dachschrägen.

Keller und weitere Nutzflächen:
ca. 39 m³ nutzbare Grundfläche im ausgebauten Spitzboden, 3 Kellerräume im Untergeschoss ca. 58 m², überdachter Freisitz ca. 8,5 m², Schopf 2 x 6,5 m², überlange Garage ca. 16m², eingezäunter Garten ca. 162 m²,

Modernisierungen:
1984: Kernsanierung, neue Fenster und Versorgungsleitungen, Garage, Vorbau mit Isolierung, Isolierputz, Dacheindeckung mit Dämmung. 2008: Heizung neu (Brennwerttechnik) 2018: Alle Wand- und Bodenbeläge neu, Treppenaufgänge mit Echtholzbelag, Spitzboden komplett ausgebaut, Elektrik, alle Steckdosen und Schalter, Netzwerkkabel, Bad und 2 Gäste-WCs neu, neues SAT-TV und Internet, 1 gefliester Keller; 2022: Zwei Dachflächenfenster neu,