Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Kirchheim

In attraktiver Lage von Heidelberg-Kirchheim steht dieses vielseitige Wohnensemble zum Verkauf. Es umfasst ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, eine großzügige Scheune, einen Stall, eine Werkstatt sowie vier Stellplätze auf einem weitläufigen Grundstück von rund 889 m². Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation mit soliden Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Bauträger oder Käufer mit individuellen Vorstellungen.

Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet und befindet sich in solider Bausubstanz. Es wird über eine Ölzentralheizung versorgt, die Wohnungen sind alle mit Einbauküchen ausgestattet und vollständig vermietet. Die Aufteilung bietet ein abwechslungsreiches Wohnangebot: Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 79 m², das erste Obergeschoss beherbergt eine kleine 1-Zimmer-Wohnung mit rund 17 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m². Das Dachgeschoss rundet das Ensemble mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 58 m² ab. Insgesamt ergibt sich daraus eine jährliche Nettokaltmiete von rund 32.880 €, die eine verlässliche Ertragsbasis darstellt.

Besonderes Augenmerk verdient die angrenzende Scheune mit rund 168 m² Fläche. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom Umbau zu zusätzlichem Wohnraum, etwa als modernes Mehrfamilienhaus oder großzügige Wohneinheit, bis hin zum Abriss für einen Neubau nach eigenen Vorstellungen. Gerade für Bauträger bietet dieses Areal damit spannende Perspektiven. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stall von ca. 67 m², der sich ebenfalls zu Wohnzwecken umgestalten lässt, sowie eine Werkstatt mit rund 67 m².

Das Grundstück selbst vermittelt mit seiner großzügigen Hof- und Freifläche ein offenes und einladendes Ambiente. Vier Stellplätze sind vorhanden, einer davon derzeit vermietet.

Dieses Ensemble vereint eine sichere Vermietungssituation mit großem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Gelegenheit in gefragter Heidelberger Lage dar – ob als Kapitalanlage mit soliden Erträgen, als Basis für ein individuelles Wohnkonzept oder als Projektfläche für Bauträger.