Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calw

Die vier sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (EG und OG), eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Duschwanne zwei Waschbecken und ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft einen hohen Wohnwert.

Das massiv gebaute Haus verfügt über einen Keller im Tiefparterre mit einer 2-Zimmer Einliegerwohnung. Für jede Wohnung (EG-DG) befindet sich im Keller ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslichtfenster, der auch als Hobbyraum oder Fitnessraum genutzt werden kann. Im Keller befindet sich außerdem ein großer Wasch- und Trockenraum für die gemeinsame Nutzung der Mieter. Die Heizung wurde 2022 grundlegend modernisiert und eine Pelletsheizung eingebaut.

Ein schöner Mehrwert bietet das große Grundstück mit 4 Einzel-Garagen mit elektrischen Garagentoren und Stromanschluss in der Garage, die 6 Stellplätze für die Mieter und einen großen Gartenanteil mit Kinderspielplatz.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Weiteres Potential bietet sich durch den Bau von weiteren Stellplätzen oder weiteren Garagen auf dem großen Grundstück. Durch die Ausrichtung des Dachfirsts nach Süd-Süd-Ost eignet sich das Dach für eine große Ost-West Photovoltaikanlage, ebenso eignet sich das weitestgehend verschattungsfreie Garagendach mit über 70 m² für eine Photovoltaikanlage.

Die Immobilie bietet sich als langfristige Kapitalanlage mit einer guten Rendite an und ist auch für Eigennutzer geeignet, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.