Einfamilienhaus zum kaufen in Gottmadingen

Dieses außergewöhnliche Objekt kombiniert komfortables Wohnen und effizientes Arbeiten in idealer Lage nahe der Schweizer Grenze. Der moderne Bungalow mit 126 m² Wohnfläche und die angrenzenden Gewerbehallen mit insgesamt 348 m² Nutzfläche bieten eine ideale Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
Moderne Einbauküche
Helles Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer
2 Garagen und zusätzliche Außenstellplätze

Gewerbeflächen
Die direkt angrenzenden Gewerbehallen mit integrierten Büros bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Produktion, Handwerk, Lager oder Dienstleistungsbetriebe:
Gewerbefläche: ca. 348 m²
Funktionale Büroräume mit Tageslicht
Großzügige Hallen mit flexibler Nutzung
Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich
Technische Ausstattung
Moderne Haustechnik
Isolierverglasung
Gepflegtes Grundstück mit ausreichend Außenfläche

Vermietung & Rendite
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet:
Die Gewerbeflächen sind an ein Schweizer Unternehmen vermietet (monatliche Nettomiete: 3.300 €)
Der Bungalow ist für 1.250 € monatlich vermietet
Gesamte monatliche Mieteinnahme: 4.550 €
Beide Mietverhältnisse können bei Bedarf gekündigt werden, sodass auch eine Eigennutzung möglich ist.

Besonderheiten
Perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten
Attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze
Solide Rendite oder flexible Eigennutzung
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen