Einfamilienhaus zum kaufen in Zell (Mosel)

Dieses gepflegte Wohnhaus in Zell-Kaimt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein solides und flexibel nutzbares Objekt suchen. Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren in Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 217 m², die sich auf zwei eigenständig nutzbare Hausbereiche verteilt.

Das Haus ist so gestaltet, dass die beiden Wohnbereiche unabhängig voneinander genutzt werden können, ohne dass es sich um abgeschlossene Wohneinheiten im rechtlichen Sinne handelt. Der untere Bereich im Erdgeschoss bietet rund 60 m² Wohnfläche und steht derzeit leer – ideal für eine Eigennutzung, eine neue Vermietung oder die Erweiterung des bestehenden Mietverhältnisses. Der obere Hausbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit insgesamt etwa 157 m² und ist derzeit vermietet.

Im Jahr 2005 wurde der obere Wohnbereich umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge, die Türen, die Wände und das Badezimmer im 1. OG umfassend renoviert. In dem Bad wurde bei dieser Maßnahme auch eine Fußbodenheizung installiert. Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt und solide. Der überdachte Innenhof bietet einen geschützten Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche und Zugang zum Keller.

Das Gebäude ist an eine gemeinsame Heizungsanlage angeschlossen, die zusammen mit dem benachbarten Mehrparteienhaus betrieben wird. Künftige Eigentümer können wahlweise in eine eigene Heizungsanlage investieren oder eine Verbrauchserfassung über separate Zähler einrichten, um eine klare Abrechnung zwischen den Gebäuden zu ermöglichen.

Durch die bestehende Vermietung des oberen Wohnbereichs und das Nutzungspotenzial im Erdgeschoss bietet das Haus attraktive Perspektiven – sowohl für stabile Mieteinnahmen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.