Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hanau

In einer tollen Wohnlage von Hanau präsentiert sich dieses architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit neun modernen Wohneinheiten als eine Immobilie, die zeitlose Eleganz, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Energieeffizienz in idealer Weise vereint. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 750 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.125 Quadratmetern ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 26 Zimmer, davon 17 Schlafzimmer und 9 Badezimmer. Die Aufteilung ist klar strukturiert und überzeugt durch funktionale Grundrisse und großzügige Raumgestaltung. Sechs Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Wohnung über vier Zimmer, und zwei exklusive Penthousewohnungen bieten jeweils zwei Zimmer mit weitläufigen Dachterrassen und einem beeindruckenden Ausblick. Drei der Einheiten sind bereits vermietet und garantieren stabile, laufende Mieteinnahmen - eine hervorragende Grundlage für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit setzen.

Das Gebäude erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Beheizt wird es durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Solaranlage mit insgesamt 49 kW und 31 kW auf einer Fläche von etwa 170 Quadratmetern. Diese zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Haus weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Eine vollumfängliche Wärmedämmung ergänzt das Energiekonzept und gewährleistet ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine exklusive Ausstattung, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Die Böden sind mit edlem Eichenparkett aus Naturholz versehen, das den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre verleiht. Die Badezimmer wurden mit hochwertigen Sanitäranlagen und großformatigen, geschmackvollen Fliesen ausgestattet, die für Eleganz und Langlebigkeit stehen. Das Treppenhaus aus hochwertigem Granit unterstreicht den gehobenen Charakter des gesamten Gebäudes.

Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen, die jeweils mit Steckdose und eigener E-Ladesäule ausgestattet sind. Der Preis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. Zusätzlich stehen vier Doppelparker zur Verfügung, ebenfalls mit Steckdose und E-Ladesäule, die zu einem Preis von je 15.000 Euro angeboten werden. Damit ist das Gebäude ideal auf die Anforderungen moderner Elektromobilität vorbereitet.

Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit, Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima. In Verbindung mit der innovativen Haustechnik und der hochwertigen Innenausstattung präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Ansprüche erfüllt.

Die derzeitige Ist-Miete beträgt 45.600€ jährlich beziehungsweise 3.800€ monatlich (kalt).
Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine Soll-Miete von 135.600€ jährlich beziehungsweise 11.300€ monatlich (kalt). Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die vollständige Vermietung und sorgen für eine nachhaltige, zuverlässige Mieterstruktur.