Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stephanskirchen

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des begehrten Ortsteils Schloßberg. Errichtet im Jahr 1933 auf einem 676 m² großen, quadratisch geschnittenen Grundstück, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde das Gebäude nicht nur modernisiert, sondern auch energetisch aufgewertet.

Das Haus umfasst zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche – eine im Erdgeschoss und eine im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Das Gebäude ist voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 erneuert wurde.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.680 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten.

Getätigte Sanierungen in 2012
- Dachdämmung
- Fassadendämmung (14 cm)
- Erneuerung der Fenster (Holz-Alu, 2-fach-Isolierverglasung)
- Keller freigelegt und gedämmt
- Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik)
- Erneuerung der Außenanlagen

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.