Haus zum kaufen in Karlstadt

Zweifamilienhaus mit herrlichem Fernblick in Karlstadt-Laudenbach

Willkommen in Karlstadt-Laudenbach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in wunderschöner Hanglage bietet Ihnen nicht nur viel Platz für bis zu zwei Generationen oder Wohnen & Vermieten – sondern auch einen traumhaften Ausblick.

Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1969 in solider Bauweise errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen und jeweils eigenem Außenbereich. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Gesamtwohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf:

Erdgeschosswohnung: ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, gemütlicher Freisitz mit kleiner Gartenanlage
Obergeschosswohnung: ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, großzügige Terrasse mit wunderbarem Weitblick

Zu den Wohnungen gehören weitere Nutzflächen im Erdgeschoss – darunter Kellerräume, eine Holzlege und Lagerflächen im Anbaubereich. Eine Garage mit praktischer Auffahrt ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Modernisierungen

Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und in den letzten Jahren teilweise modernisiert:
2017: Neue Fenster im Obergeschoss
2019: Abdichtung und neuer Belag der Dachterrasse (ca. 22.000 €)
2020: Neuer Warmwasser-Gasdurchlauferhitzer
2021: Neue Eingangstüre zum Nebengebäude
Neuer Plattenbelag im Hauseingangsbereich

Heiztechnik:
Erdgeschoss: Gastherme (Baujahr 2002)
Obergeschoss: Gasöfen (Baujahr 1993)
Zusätzlich: Zwei gemütliche Kaminöfen für wohlige Wärme (Eigentum der Mieter)
Die obere Geschossdecke ist gedämmt.

Grundstück und Lage
Das Grundstück umfasst insgesamt 2.229 m². Der vordere, bebaubare Bereich bietet Platz für das Wohnhaus, die Garage mit Werkstattbereich und die angelegten Freisitze. Der hintere Teil steigt an und ist als Hangfläche nicht bebaut. Das Anwesen bietet einen fantastischen Fernblick in die Umgebung.

Laudenbach ist ein idyllischer Ortsteil von Karlstadt und liegt ruhig im Grünen, mit guter Anbindung an Karlstadt, Gemünden und Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Garage und Nebengebäude mit Lagerflächen