Etagenwohnung in Gailingen am Hochrhein
Schöne, großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen | PROVISIONSFREI
78262
Gailingen am Hochrhein
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 100 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 38792335
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3.5 |
| Größe: | 100.00 m² |
| Etage: | 2 von 2 |
| Verfügbar ab: | 1.2.2026 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 320.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.200,00 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1993 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 101,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Helle 3,5 Zimmer auf ca. 100 m² im 2. OG mit großem Süd-Balkon. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank mit Garderobe.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit und ein gemeinschaftlicher Velo-Raum.
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft. Sie ist aktuell noch vermietet aber wird ca. ab dem 01.03.2026 bezugsfrei sein.
Aktuell wird die Heizungsanlage erneuert und ein Hybridsystem (Wärmepumpe und Gasheizung für die Spitzenlastabdeckung) eingebaut. Der Einbau wird demnächst abgeschlossen sein. Die gesetzlichen Regelungen des GEG werden mit der neuen Heizungsanlage voll erfüllt.
Für nächstes Jahr steht noch die Dachsanierung (inkl. Dämmung) an. Für diese gibt es bereits einen Kostenvoranschlag. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 8.000 € und wird diese Maßnahme ca. zur Hälfte decken.
Mit diesen beiden Maßnahmen ist das Gebäude und somit die Wohnung perfekt für die nächsten Jahrzehnte gerüstet.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit und ein gemeinschaftlicher Velo-Raum.
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft. Sie ist aktuell noch vermietet aber wird ca. ab dem 01.03.2026 bezugsfrei sein.
Aktuell wird die Heizungsanlage erneuert und ein Hybridsystem (Wärmepumpe und Gasheizung für die Spitzenlastabdeckung) eingebaut. Der Einbau wird demnächst abgeschlossen sein. Die gesetzlichen Regelungen des GEG werden mit der neuen Heizungsanlage voll erfüllt.
Für nächstes Jahr steht noch die Dachsanierung (inkl. Dämmung) an. Für diese gibt es bereits einen Kostenvoranschlag. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 8.000 € und wird diese Maßnahme ca. zur Hälfte decken.
Mit diesen beiden Maßnahmen ist das Gebäude und somit die Wohnung perfekt für die nächsten Jahrzehnte gerüstet.
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Lage
78262 Gailingen am Hochrhein
Gailingen am Hochrhein
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.808,93 €/m² in Gailingen am Hochrhein.
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