Erdgeschosswohnung in Köln-Müngersdorf

Seltene Gelegenheit in Bestlage am Stadtwald

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns – direkt am Stadtwald in Alt-Müngersdorf – präsentiert sich diese großzügige Gartenwohnung als wahres Unikat. In einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1928 gelegen, bietet die Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche und einer Gartenalleinnutzung von etwa 250 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Raum, Charme und Privatsphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre klassischen Altbauproportionen mit über 2,80 m hohen Decken und großen Fensterflächen, die eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen, teilweise überdachten Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf urbanes Wohnen mit grünem Rückzugsort legen.

Eine 10 Meter lange Garage mit direktem Gartenzugang bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyaktivitäten. Die Garage wird zum Preis von 30.000€ zusammen mit der Wohnung zum Paketpreis von in Summe 689.000€ verkauft.

Das Gebäude steht auf einem rund 510 m² großen Grundstück und vereint den Charme der 1930er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Nach einer liebevollen Sanierung wird die Wohnung in neuem, zeitgemäßem Erscheinungsbild erstrahlen – hell, stilvoll und mit klarer Linie.

Fazit:
Diese Wohnung ist eine absolute Rarität in Alt-Müngersdorf: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit großem, privaten Garten – in direkter Nachbarschaft zum Stadtwald, mit idealer Anbindung und hohem Wohnwert. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Natur und modernes Wohnen harmonisch verbinden lassen.