Hochparterre-Wohnung in Düren

Diese großzügige Eigentumswohnung mit vier Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss in einer gefragten Wohngegend von Düren-Ost.
Sie befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ruhiger Hausgemeinschaft.
Die Raumaufteilung bietet Paaren und Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Da die Wohnung aktuell unbewohnt ist, ist sie ideal für Eigennutzung oder zur Kapitalanlage geeignet.

Von einem gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie oder Ihre Mietenden über wenige Stufen zu ihrem neuen Wohndomizil. Innen überzeugt das flexible Wohnkonzept durch die geschickte Trennung des Wohnbereiches vom Schlaf- und Arbeitsbereich:
Von einer Eingangsdiele gelangen Sie in das Licht durchflutete Wohnzimmer, in ein separates Gäste-WC, eine Garderobe und in die Küche.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Er bietet Gelegenheit, um beim Frühstück entspannt in den Tag zu starten oder um in ruhiger Atmosphäre den Feierabend ausklingen zu lassen.

Sowohl durch die Küche als auch durch das Wohnzimmer ist ein zweiter Dielenbereich zu betreten, von wo Sie zu einem Schlafzimmer, dem Tageslicht-Badezimmer und zwei weiteren Räumen gelangen, die je nach individuellem Bedarf, als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer etc. genutzt werden können.

Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und auch das Gäste-WC wurden zu Beginn der 2000er Jahre ansprechend renoviert und sind ebenso wie die Eingangsdiele, die Küche, die Garderobe und auch der Balkon mit langlebigen hellen Fliesen belegt.
Die übrigen Räume sind mit Teppichboden, das Schlafzimmer mit einem Linoleumbelag versehen.

Im Keller finden Sie einen separaten, abschließbarer Kellerraum sowie zusätzliche Gemeinschaftsräume,.
Von hier gelangen Sie auch in den Gemeinschaftsgarten, der durch die vorhandene Einfriedung ausschließlich der Nutzung durch die Hausgemeinschaft vorbehalten ist.

Die Gas-Etagenheizung wurde 2005 installiert und kann somit lt. Auskunft des zuständigen Bezirksschornsteinfegers bei einem Eigentümerwechsel nach geltender Rechtslage weiter betrieben werden.
Die gesamte Wohnung ist mit weißen Kunststoffrahmenfenstern in Thermopenverglasung versehen, die mit Rollladen ausgestattet sind, welche teilweise elektrisch bedient werden.

Eine Einzelgarage, in ca. 150 Meter Entfernung gelegen, rundet das attraktive Angebot ab.