Immobilie in Köln-Eil

Objektnr: 1068559

Willkommen in Köln-Porz – in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage und bietet alles, was Sie sich für ein angenehmes Wohnen wünschen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das angenehme Raumgefühl: Helle Räume, durchdachte Schnitte und ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die zwei hinteren Zimmer wurden durch eine Trockenbauwand getrennt – so ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide, hier ist Raum für Ihre Ideen. In einem der Zimmer befinden sich noch Wasseranschlüsse – ein Überbleibsel aus der Zeit, als es als Küche diente – was zusätzliche Optionen eröffnet.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und vergrößert. Es überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie modernen Rohrleitungen. Die Küche, die sich nach vorne zur Straße hin öffnet, ist etwa zehn Jahre alt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das angrenzende Schlafzimmer mit Laminatboden ist ebenfalls zur Straßenseite hin ausgerichtet.

In der gesamten restlichen Wohnung wurden pflegeleichte Fliesen verlegt – praktisch und zeitlos zugleich. Die Fenster wurden 1998 gegen moderne, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse sowie gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung, die 2021 erneuert wurde.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen an warmen Sommertagen. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr auf den Erhalt des Gebäudes: Das Dach wird regelmäßig gewartet, und die Fassade erhielt im Jahr 2012 einen frischen Anstrich.

Die monatlichen Kosten sind überschaubar: Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt 176,25 €, zuzüglich 38,28 € Rücklagenanteil. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus belief sich zum 31.12.2024 auf solide 52.518 € – ein beruhigendes Polster für die Zukunft.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger – sie bietet eine attraktive Mischung aus Komfort, guter Substanz und Lage.