Etagenwohnung in Berlin-Johannisthal

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage „Springbornstr. 1-11 ungerade“ im Berliner Stadtteil Johannisthal, Bezirk Treptow-Köpenick. Die Wohnanlage mit insgesamt 144 Sondereigentumseinheiten besteht aus drei Gebäuden, wobei jeweils zwei Häuser einen Baukörper bilden. Alle Häuser verfügen über separate Treppenhäuser. Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss eines sechsgeschossigen Gebäudes, das etwa 1986 errichtet wurde. Dieses Doppelhaus umfasst insgesamt 48 Sondereigentumseinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,66€, davon 50,73 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 beläuft sich die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf ca. 457.552,99 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2012 unbefristet vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.400 € (450 €/mtl.), zuzüglich 167,53 € monatlicher Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten. Der Mietvertrag bleibt auch bei Eigentumswechsel bestehen. Zugunsten des derzeitigen Mieters soll im Kaufvertrag ein besonderer Kündigungsschutz vereinbart werden. Der Mieterschutz schließt Kündigungen wegen Eigenbedarf oder angemessener wirtschaftlicher Verwertung (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 und 3 BGB) oder entsprechender künftiger Bestimmungen für die Dauer von 10 Jahren aus.