Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Baden-Baden besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, elegante Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Mit rund 89,9 m² Wohnfläche bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort – ideal als langfristige Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer, geradeaus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem Schlafzimmer Zugang zu den beiden Balkonen bietet – ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Zwischen Wohn- und Schlafbereich liegt die Küche mit moderner Einbauküche inklusive Bora-Kochfeld und Kochinsel, die auf Wunsch für 7000 € übernommen werden kann. Von hier führt der Flur weiter zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zur angrenzenden Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bietet.
Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert: Elektrik, Sanitär und Oberflächen sind auf dem neuesten Stand. Klick-Vinylböden, feiner Silikat-Rauputz und eine moderne IT-Verkabelung mit Netzwerkanschlüssen in allen Räumen schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der aktuelle Mietzins beträgt 1.010 € monatlich, ab Juli 2027 erhöht sich die Staffelmiete auf 1.050 € – ein solides Investment in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.