Einfamilienhaus zum kaufen in Staufenberg (Niedersachsen)

Schönes, gepflegtes und gedämmtes Haus in Staufenberg-Sichelnstein zur Kapitalanlage und Selbstnutzung: 313 m² Gesamtwohnfläche, Fahrstuhl, Doppelgarage plus vier Außenstellplätze! Es gibt die Obergeschoss-Dachgeschoss-Wohnung (203 m² / 6–7 Zimmer, Wintergarten, Balkon) sowie die Erdgeschoss-Wohnung (111 m² / 3 Zimmer, Balkon – eventuell Vermietung)! Das Obergeschoss mit 3–4 Zimmern und Küche auf 122 m² und das Dachgeschoss mit 3 Zimmern und Küche auf 81 m² können auch als getrennte Wohnungen genutzt werden. Die Erdgeschoss-Wohnung von 111 m² möchte die Eigentümerin nach Möglichkeit für 10 Jahre mieten – dies mit der Option, auch früher den Mietvertrag zu beenden. Beides soll im Notarvertrag festgeschrieben werden.

Ein echtes Plus für den Komfort des individuell geschnittenen Einfamilienhauses: der Personenaufzug aus der Doppelgarage zum Erdgeschoss und dem Obergeschoss!

Das alte, vor dem Jahr 1900 errichtete Fachwerkgebäude wurde im Jahr 1974 etwa zu 85 % durch Massivbauweise ersetzt und umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde das Haus um zusätzlichen Wohnraum erweitert und das Dachgeschoss mit neuem Gebälk und Ziegeln sowie zwei großen Gauben versehen. Das Haus befindet sich auf einem 450 m² großen Eckgrundstück in Sichelnstein. Es liegt mit Ausblick in die landschaftlich reizvolle Umgebung an der Staufenbergstraße (Verbindungsstraße K 212) in vorletzter Baureihe. Zu Feldern, Wald und Spazierwegen sind es jeweils nur wenige Schritte.

Perfekte Orte zum Wohlfühlen: der Obergeschoss-Wintergarten (18,5 m²) und der diesem über Schiebetüren angeschlossene Balkon (21 m²). Beide lassen am Morgen sowie ab dem Mittag die Sonne genießen und garantieren auch an heißen Sommertagen den angenehmen Aufenthalt.

Viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten:

• Mit bis zu vier Kindern in die Obergeschoss-Dachgeschoss-Wohnung einziehen
• Mehrere Arbeitszimmer oder Hobbyräume einrichten
• Obergeschoss und Dachgeschoss als einzelne Wohnungen vermieten
• Oder die Dachräume erneut als Ferienzimmer oder Monteurszimmer vermieten

Aufteilung

Obergeschoss (122 m² / 3–4 Zimmer, Küche):
• Weiträumiges Wohnzimmer (29 m²) mit Zugang zu Wintergarten und Balkon
• Großes Schlafzimmer (21 m²) mit Wintergarten- und Fahrstuhlzugang
• Esszimmer (13 m²), von der Küche aus zu betreten
• Kompaktes Bürozimmer (5 m²)
• Küche mit Einbauküche
• Badezimmer samt Eckbadewanne, barrierefreier Dusche, Waschtisch, WC
• 18 m² großer Wintergarten begeistert mit wunderbaren Lichtstimmungen
• 21 m² großer Balkon

Dachgeschoss (81 m² / 3 Zimmer, Küche):
• Kinder-/Gästezimmer (17 m²), zugehöriges Dusch-WC in einem separaten Anschlussraum
• Kinder-/Gästezimmer (19 m²) inklusive Dusche und Waschbecken, zugehöriges WC in einem separaten innenliegenden Anschlussraum
• Drittes Zimmer (15 m²)
• Küche mitsamt Spüle, Hochschrank, Elektroherd
• Weiteres Duschbad am Flur

Erdgeschoss (111 m² / 3 Zimmer, Küche):
• Großräumiges Wohnzimmer (29 m²)
• Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzutritt (26 m²)
• Esszimmer mit Fahrstuhlzugang (17 m²)
• Küche mit Einbauküche
• Duschbad
• Abstellkammer
• 9 m² großer Balkon

Sanierungen / Modernisierungen / An-, Aus-, Umbau – Beispiele

Neu in 2023:
– Elektrische Rollos im Obergeschoss
– Erneuerung des Daches für den Wintergarten nach Hagelschaden
– Neuanstrich der Giebelseiten

Neu in 2022:
– Elektrisches Rollo in der Erdgeschossküche
– Manuelle Rollos in den übrigen Erdgeschossräumen
– Manuelle Außenrollos des Wintergartens

In 2020 neu:
– Gedämmte Sektionaltore der Doppelgarage

2013:
– Außendämmung (12 cm) und neuer Putz

2002:
– Anbau des Wintergartens im Obergeschoss

2001:
– Anbau des Balkons mit Gartenzugang im Erdgeschoss

1987–1989 :
– Ausbau des Dachgeschosses

1985:
– Einbau des Fahrstuhls (bis dato lückenlose Wartung)