Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hürth

Dieses im Jahr 2022 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit befindet sich in bevorzugter Lage in Alt-Hürth.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 688,15 m² und wurde im KfW-40-Standard errichtet. Es erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort. Die massive Bauweise, kombiniert mit einem Wärmedämmverbundsystem, modernster Haustechnik und einer hochwertigen Materialauswahl, macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Auch technisch befindet sich das Gebäude auf dem neuesten Stand: Eine zentrale Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung aller Einheiten. Automatische Brandschutztüren und -fenster bieten ein hohes Maß an Sicherheit. Für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichneten Schallschutz sorgen die verbauten dreifach verglasten Kunststofffenster, die gleichzeitig zur eleganten Optik des Hauses beitragen.

Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten privaten Zugang zu ihren jeweiligen Kellerräumen.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern fünf Stellplätze, darunter ein Behindertenparkplatz, sowie zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Gartenbereich ist gepflegt und familienfreundlich gestaltet – inklusive eines eigenen Spielplatzes. Ein integriertes Rigolensystem sorgt zudem für eine umweltfreundliche Regenwasserbewirtschaftung.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 113.000 Euro. Hinzu kommen ca. 4.200 Euro jährlich aus der Vermietung der Stellplätze – insgesamt ergibt sich so ein attraktives und solides Mietpotenzial von rund 117.200 Euro pro Jahr.