Haus zum kaufen in Heiligenhaus
Attraktives Geschäfts- & Wohnhaus in Heiligenhaus mit Steigerungspotential und Garten
Hauptstr.
42579 Heiligenhaus
42579 Heiligenhaus
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- Kaufpreis
- 959.000 €
- Zimmer
- 15
- Fläche
- 336 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 38798295
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 15 |
| Größe: | 336.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.026,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 959.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.854,17 € |
| Mit Immobilienpreisen Heiligenhaus vergleichen | |
Immobilie
Garten
| Baujahr: | 1958 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 auf einem 1.026 m² großen Grundstück errichtet. Die Bauweise ist solide, das Gebäude hat ein Satteldach.
Besonderheit:
• Mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im Hofbereich
Modernisierung & Zustand: (2015–2022)
• Beide Gewerbeeinheiten TE02 und TE04 vollständig saniert
• Wärmedämmung der rückseitigen EG-Fassade (2015)
• Fenster WE09 im 2. OG erneuert (2022)
• Alle Wohnungseingangstüren ausgetauscht (2022)
• Fensterfront im Erdgeschoss inkl. Hauseingangstür und Briefkastenanlage modernisiert (2015)
• Elektrik im gesamten Haus erneuert
• Einbau moderner Gasetagenheizungen
• Fenster in den übrigen Wohnungen bereits 2010 erneuert
Mieteinnahmen: 54.596,04 € (p.a. Kaltmiete)
Mietanpassungen sind möglich. In Heiligenhaus liegt die Medianmiete für Wohnungen im Q3/2025 bei rund 10,4 €/m², die Bandbreite je nach Lage bewegt sich etwa zwischen 7,7 und 11,8 €/m².
Diese Werte zeigen das Steigerungspotential unseres Objekts und unterstreichen den strukturellen Nachfragedruck im Stadtgebiet.
Besonderheit:
• Mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im Hofbereich
Modernisierung & Zustand: (2015–2022)
• Beide Gewerbeeinheiten TE02 und TE04 vollständig saniert
• Wärmedämmung der rückseitigen EG-Fassade (2015)
• Fenster WE09 im 2. OG erneuert (2022)
• Alle Wohnungseingangstüren ausgetauscht (2022)
• Fensterfront im Erdgeschoss inkl. Hauseingangstür und Briefkastenanlage modernisiert (2015)
• Elektrik im gesamten Haus erneuert
• Einbau moderner Gasetagenheizungen
• Fenster in den übrigen Wohnungen bereits 2010 erneuert
Mieteinnahmen: 54.596,04 € (p.a. Kaltmiete)
Mietanpassungen sind möglich. In Heiligenhaus liegt die Medianmiete für Wohnungen im Q3/2025 bei rund 10,4 €/m², die Bandbreite je nach Lage bewegt sich etwa zwischen 7,7 und 11,8 €/m².
Diese Werte zeigen das Steigerungspotential unseres Objekts und unterstreichen den strukturellen Nachfragedruck im Stadtgebiet.
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Lage
Hauptstr.42579 Heiligenhaus
Heiligenhaus
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.785,29 €/m² in Heiligenhaus.
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