Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Diese großzügige Immobilien bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Haus oder Nutzung mit Einliegerwohnung im DG. Das Haus wurde 1974 als Bungalow errichtet bevor es 1990 ein solides Satteldach erhielt. Im Zuge des Dachausbaus entstanden 3 helle Zimmer mit Parkettfußboden und ein Tageslicht-Bad. Später wurde gemeinsam mit einer Dachgaubenerweiterung eine Einbauküche und separate Stromzähler eingebaut, so dass der Bereich heute als vollwertige DG-Wohnung mit ca. 87qm Wohnfläche nutzbar ist.
Im EG finden sich auf ca. 103 qm Wohnfläche 4 Zimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC und die Küche. Über das große Wohnzimmer erreicht man die teilüberdachte Terasse (Süd/West) und den Garten mit hochwertigem Gartenhaus samt Geräteschuppen.
Im beheizten und gefliesten Keller befinden sich ein großer Waschraum, ein Party-Raum und ein weiterer Hobbyraum, der zuletzt als Wohnküche fungierte. Hier könnte künftig ein Fitness- oder Saunabereich entstehen. Alle Kellerräume werden über Lichtschächte mit Tageslicht versorgt, was eine wohnliche Nutzung des Kellers erlaubt. Über den Heizungsraum gelangt man über ein Außentreppe in den Garten.

Im Jahr 2002 wurde die Gasheizung erneuert, die noch heute zuverlässig und effizient funktioniert. In den 2010er Jahren erfolgten verschiedenen Sanierungsmaßnahmen: Das Haus erhielt im EG und Keller neue Kunststofffenster (im EG mit hochwertigen isolierenden Außenjalousien). Ebenso wurde die Hausfassade vollständig gedämmt und neu verputzt. Maßnahmen, die sowohl zu einer deutlichen Reduzierung von Heizkosten im Winter (Stufe C) als auch für angenehme Kühle im Sommer führten. 2019 wurde schließlich das Dach professionell gereinigt und neu versiegelt. Ein weiteres Beispiel dafür, dass stets in den Substanzerhalt des Hauses investiert wurde. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Wer Wert auf eine moderne Einrichtung legt, muss jedoch mit Renovierungsaufwand rechnen.