Erdgeschosswohnung in Leipzig-Paunsdorf

- Balkon
- gepflegter Innenhof
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Einbauküche
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Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit funktionaler Aufteilung und freundlicher Atmosphäre.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, von dem aus Sie in den ruhigen Innenhof blicken – ein Ort, der gerade an sonnigen Tagen zum Durchatmen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und in der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die sich harmonisch in den Raum einfügt und den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, Küche und Bad klassisch in Weiß gehalten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Eine kompakte Wohnung mit Balkon, angenehmer Atmosphäre und ruhiger Hoflage – ideal für alle, die eine solide Wohnung in gepflegter Umgebung suchen.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige Bilder digital bearbeitet.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2019 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.486,44 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 4,53 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 271,00 EUR wovon 186,92 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (46,80 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (55,28 EUR) auf.