Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederdreisbach

Sie sind auf der Suche nach einer flexiblen Immobilie für Ihre Familie oder als Kapitalanlage? Dann ist diese geräumige und vielseitig nutzbare Immobilie genau das Richtige für Sie. Durch die kluge Raumaufteilung, zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss kann das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung genutzt werden.

Zum Verkauf steht ein teilweise modernisiertes Zwei- bis Dreifamilienhaus, das um das Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Etwa im Jahr 1994 erfolgte eine Aufstockung und der Dachgeschossausbau zu einer weiteren Wohneinheit.

Das Grundstück hat mit ca. 741 m² eine praktische Größe – nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß, um vom Alltag abzuschalten und sich zu erholen.

Die Wohnfläche von ca. 231 m² teilt sich auf drei Wohneinheiten wie folgt auf:
Untergeschoss: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer
Erdgeschoss: Diele, zwei Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss: Diele, zwei Zimmer, Badezimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer

Die Untergeschosswohnung ist nicht separat getrennt und kann aus der Erdgeschosswohnung über eine Treppe erreicht werden. In der Untergeschosswohnung befinden sich zudem zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum.

Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erreichen Sie einen der Balkone. Der andere Balkon kann über das Schlafzimmer betreten werden. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse der Untergeschosswohnung ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 7.800,00 Euro. Die Wohnung im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss sind derzeit nicht vermietet und stehen leer.
Hier kann mit wenig Aufwand eine ungefähre Jahreskaltmiete von ca. 4.700,00 Euro im UG und 7.800,00 Euro im EG eingenommen werden. Dies entspricht einer Kaltmiete von rund 20.000,00 Euro p.a.