Einfamilienhaus zum kaufen in Römerberg

Dieses Anwesen aus den 1960er-Jahren vereint ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial und idealen Bedingungen für Pferdefreunde. Durch die geplante Grundstücksteilung entsteht eine Fläche von rund 550 m², die sich wunderbar für individuelle Wohnideen oder naturnahes Leben mit Tieren eignet. Das bestehende Wohnhaus bietet vielfältige Ausbaureserven: Im Erdgeschoss stehen etwa 130 m² und im Obergeschoss weitere rund 60 m² zur Verfügung, sodass sich insgesamt eine mögliche Wohnfläche von rund 260 m² realisieren lässt. Im Zuge der Grundstücksteilung müssen die Zugänge zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie zum Obergeschoss auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses angelegt werden.
Das Haus wurde etwa 1960 erbaut und verfügt bereits über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023. Teilweise wurden die Fenster erneuert.
Besonders reizvoll ist dieses Objekt für Pferdeliebhaber. Auf dem Gelände der Verkäufer befinden sich zwei großzügige Innenboxen mit direktem Zugang zu jeweils einem Paddock, die aktuell fertiggestellt werden. Die Boxen sind komfortabel bemessen und bieten den Tieren ausreichend Platz. Die dazugehörigen Paddocks ermöglichen den Pferden frische Luft und Bewegung direkt vor der Box. Hinter der Scheune liegt eine angrenzende Wiese, die direkt aus den Paddocks erreichbar ist – ein Paradies für Pferd und Reiter.
Die Anmietung der Boxen ist individuell gestaltbar und richtet sich nach dem Umfang der Eigenleistung der Pferdebesitzer. Sollten die neuen Stallbewohner Wallache sein, kann eine behutsame Eingliederung in die bestehende Herde erfolgen. Diese lebt nicht in Boxen, sondern im Offenstallprinzip mit Zugang zur Scheune und einem großen Gemeinschaftspaddock. Neue Pferde werden stets auf den weitläufigen Wiesen, etwa fünf Gehminuten vom Hof entfernt, integriert – allerdings erst wieder im Frühjahr, sobald der Boden der Weiden trocken und tragfähig ist.
So entsteht hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die sich ein Leben im Grünen wünschen, bei dem Wohnen und Pferdehaltung harmonisch miteinander verbunden sind. Mit etwas Gestaltungsfreude und Liebe zum Detail lässt sich dieses Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort für Mensch und Tier verwandeln – ein Ort, an dem ländliches Wohnen und Pferdeglück Hand in Hand gehen.