Reiheneckhaus zum kaufen in Bonn-Dransdorf

Interne Objektnummer: 53031

Das angebotene Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Bonner Stadtteil Dransdorf. Aktuell wird die Immobilie von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach dem Verkauf ausziehen wird. Somit steht hier ein Haus zum Verkauf, das ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sofort nach dem Kauf bezogen werden kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155,5 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer und damit hervorragende Platzverhältnisse für Familien. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Keller und kann ideal als Büro-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich in die Diele, von der aus sich links das Gäste-WC und rechts die Küche mit Essbereich erschließen. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das sanierte Badezimmer sowie drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem Vorratsbereich steht hier ein separater Raum zur Verfügung, der sich vielseitig als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer.

Zum Objekt gehören sowohl ein gepflegter Vorgarten als auch ein neu angelegter Gartenbereich auf der Rückseite, der durch seine ruhige Lage überzeugt. Zwischen Haus und Garage befindet sich zudem ein massiver Schuppen (ca. 5,13 m x 4,52 m), der ideal als Werkstatt-, Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ideal ab.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitz.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

-Fenster: in den 1980er Jahren neue Alu-Fenster, im Wohnzimmer in den 1990er Jahren neue Kunststofffenster
-Heizkörper: 2021 im gesamten Haus erneuert
-Garten: 2023 neue Terrasse, Rollrasen und Bepflanzung
-Badezimmer (1.OG): komplett saniert im Jahr 2021
-Gäste-WC (EG): komplett saniert im Jahr 2021
-Dach: ca. 2007 neu eingedeckt
-Küche: Einbau 2022
-Parkettböden: 2022 abgeschliffen und aufbereitet
-Bodenbeläge: Fliesen in Flur und Küche 2022 erneuert
-Sat-Schüssel: 2022 erneuert
-Glasfaser bereits bis ins Haus gelegt -Straßenanschluss voraussichtlich 2026

Fazit:
Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten und modernisierten Gesamtzustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, Garten und vielseitig nutzbaren Nebenräumen.
Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und pflegeleichtem Garten suchen.

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