Erdgeschosswohnung in Waiblingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Waiblingen-Hegnach überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und eine attraktive Lage in einem familienfreundlichen Umfeld.

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Objektdetails
•Wohnfläche: ca. 55,97 m²
•Zimmer: 2,5
•Etage: Erdgeschoss
•Baujahr: 1959
Energieausweis Baujahr 1985
•Hausgeld: 169 €/Monat
•Rücklagenbestand Gebäude: ca. 19.000 €
•Heizung: Ölheizung

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Ausstattung & Highlights
•Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
•Balkon mit zwei Schiebeelementen, modernen Fliesen und neuem Geländer
•Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Backofen, Ceranfeld, großer Liebherr-Kühl-Gefrierkombination)
•Tageslichtbad mit zwei Fenstern, neuer Duscharmatur und neuen Wasserhähnen (Bad & Küche)
•Elektrik komplett erneuert, inklusive neuem Sicherungskasten mit FI-Schalter
•Durchlauferhitzer im Bad installiert
•Schallschutzfenster (1993)
•Geflieste Böden in der gesamten Wohnung,
ausser im Schlafzimmer ist ein Teppichboden
•Kellerraum (trocken) inklusive
•KFZ-Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten, doppelt nutzbar für zwei Fahrzeuge hintereinander)
•Mitbenutzung des Gartens direkt vor dem Balkon möglich
•Internetanschluss bis zu 250 MBit/s (laut Telekom, bis zu 500 MBit/s über Mobilfunk möglich)

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Modernisierungen der letzten Jahre
•Hausfassade neu gestrichen
•Dach des Mehrfamilienhauses neu gedeckt
•Garagentore Anfang 2025 erneuert
•Bad und Küche modernisiert und neu gefliest
•Balkon modernisiert (Fliesen, Geländer, Schiebeelemente)
•Elektrik vollständig erneuert