Erdgeschosswohnung in Hamburg-Wilhelmsburg

Zu verkaufen ist eine helle Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Dielen, originalen Holztüren und einem Terrazzoboden im Badezimmer.
Die 40 qm Wohnung liegt in einem Klinkergebäude im Stil der 20er Jahre am Rande des Hafengebietes im Ernst-August-Deich. In einer Minute erreicht man zu Fuß den Spreehafen mit seinen Hausbooten, den nächsten Supermarkt oder den Anleger der HVV-Fährverbindung zu den Landungsbrücken. Der Radweg zum alten Elbtunnel und damit in die City führt direkt am Haus vorbei. Zu den netten Cafés, Läden, Spielplätzen und schön gestalteten Naherholungsgebieten des Reiherstiegviertels gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Der nächstgelegene S-Bahnhof Veddel ist ca. 1,5 km entfernt und über einen Rad- und Fußweg am Ufer des Spreehafens angenehm erreichbar.
Die Straße direkt vor dem Haus wird während der Öffnungszeiten eines dort ansässigen Logistikunternehmens, von Montag bis Freitag von 06:00 bis 17:30 Uhr, für Containerverkehr genutzt. Außerhalb dieser Zeiten, also am Wochenende oder zum Feierabend, ist die Straße sehr ruhig. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und wird als Anlageobjekt angeboten. Die Innenraumfotos zeigen den Zustand vor der Vermietung vor mehr als 8 Jahren.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Speisekammer und Gasherd und ein Tageslichtbad mit Dusche. Sie wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Gastherme nebst der gesamten Heizungs- und Wasserinstallation wurde im Jahr 2011 eingebaut. Die Wohnung hat ein Tageslichtbad und ist mit den originalen Holztüren und mit Dielen in Wohn- und Schlafraum sowie im Flur ausgestattet.

Kosten und Einnahmen:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 506,- €.
Das Hausgeld beläuft sich auf 170,- € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die üblichen Nebenerwerbskosten wie Grundbuchänderung und Notarkosten trägt der Käufer.
Eine Maklercourtage fällt nicht an, da die Wohnung von privat verkauft wird.
Die Wohnung ist vermietet und wird als Anlageobjekt angeboten.

Bei Interesse melden Sie sich bitte bei:
Felix Boeck
0176/23157403, 0341/26444120

Alle Angaben ohne Gewähr.
Anfragen von Maklern sind unerwünscht.