Etagenwohnung in Köln-Klettenberg

Seltene Gelegenheit in Köln-Sülz – gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz

In einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – Immobilien in diesem Bereich werden nur selten angeboten.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 50 m² ein komfortables Zuhause mit hochwertigem Stäbchenparkett und einer voll ausgestatteten Küche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Loggia, die zum Entspannen einlädt, sowie der inklusive Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt.

Wohnfläche: ca. 50 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2 (Schlafzimmer & Wohnzimmer)
Baujahr: 1997
Zustand: sehr gepflegt
Kaufpreis: 249.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete: 816 € monatlich
Hausgeld: 278 € monatlich
Erbpacht: 231 € monatlich, Restlaufzeit 168 Jahre
Adresse: Luxemburger Straße 266, 50937 Köln

Highlights:
• Hochwertiger Stäbchenparkettboden
• Einbauküche inklusive
• Sonnige Loggia
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Sehr gepflegter Zustand
• Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
• Nähe zur Universität Köln
• Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 168 Jahren. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 231 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kontakt:
� Mobil: 0160 / 96298838​
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