Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Buer

Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine modernisierte Ausstattung. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 298,5 Quadratmetern und steht auf einem etwa 768 Quadratmeter großen Grundstück.

Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine ausgewogene Mischung aus kleineren und größeren Einheiten. Diese Struktur sorgt für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Die monatliche Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 1.687 Euro, hinzu kommen Mieteinnahmen aus fünf Garagen, von denen vier zu jeweils 50 Euro und eine zu 45 Euro vermietet sind. Eine kleine Dachgeschosswohnung mit rund 20 Quadratmetern ist aktuell nicht vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf rund 22.560 Euro.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Es wird von einer guten und zuverlässigen Mieterschaft bewohnt und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar.