Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Worringen

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Substanz, solider Bauweise und kontinuierlicher Modernisierung.
Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte stetig gepflegt, erweitert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Haus liegt zentral und ruhig im Ortskern von Köln-Worringen – in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie: Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einem wohnlich nutzbaren Gartenhaus und einem praktischen Außenkonzept eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Wohnen mit klarer Struktur und Wohlfühlfaktor

Das Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, die auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der dank offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses bildet. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Kochen harmonisch verbinden – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein Schlafzimmer auf dieser Etage bietet sich perfekt als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro an.
Das modernisierte Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sorgt für hohen Wohnkomfort und wurde im Zuge der Sanierung in den 1990er-Jahren ansprechend gestaltet.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (erbaut 2011) – ein geschützter Freisitz, der den Wohnraum ideal in den Außenbereich erweitert.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und eine kleine Diele. Diese Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche.
Der Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche und kann bei Bedarf weiter ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden.

Der Keller beherbergt die Heizungsanlage und bietet Platz für Vorräte oder Haustechnik.

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Außenbereich – pflegeleicht, praktisch und vielseitig

Der rückwärtig angelegte Garten bietet eine gute Balance aus Freiraum und leichter Pflege. Eine kleine Grünfläche und Strauchbepflanzung schaffen eine angenehme Atmosphäre, ohne großen Aufwand zu verursachen – ideal für Berufstätige oder Familien, die den Außenbereich vor allem zum Entspannen nutzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist das massive Gartenhaus, das wohnlich ausgebaut wurde. Es verfügt über einen separaten Wohnraum sowie einen Waschraum, in dem zusätzlich ein WC installiert werden kann. Diese Fläche eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.


Zusätzlich können Sie auch über Seitendurchgang direkt in den Garten gelangen – ein praktisches Detail, das gerade im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Besucher, Fahrräder oder Kinderwagen können so bequem nach hinten gelangen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das angrenzende Nebengebäude eignet sich hervorragend als zusätzlicher Lagerraum.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich rechtsseitig am Haus, bietet kurze Wege zum Eingang und rundet dieses attraktive Angebot ab.