Einfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Dieses außergewöhnliche, im Jahr 1910 erbaute Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m² bietet das Haus Platz für große Familien, mehrere Generationen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der typische Altbaucharakter mit hohen Decken, stilvollen Details und großzügigem Grundriss wurde im Zuge umfangreicher Modernisierungen ab 2017 erhalten und zugleich zeitgemäß neu interpretiert.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss (ca. 62 m²):
Separate, abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Großeltern oder als Mietwohnung.
• Obergeschoss (ca. 65 m²):
Großzügiger Wohn- und Essbereich, helle Räume, Küche und Zugang zum Treppenaufgang ins 2. Obergeschoss.
• Zweites Obergeschoss (ca. 51 m²):
Weitere Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
• Dachgeschoss (ca. 11 m²):
Charmant ausgebauter Bereich – perfekt als Rückzugsort, Atelier oder Hobbyraum.

Ausstattung und Modernisierung

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:
• Innenausbau: vollständig erneuert (2017)
• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2019
• Dach: 2020 neu eingedeckt mit hochwertiger Aufdachdämmung (22 cm)
• Fassade: 2020 neu gestaltet und aufgearbeitet – klassisches Erscheinungsbild in neuem Glanz


Die gelungene Verbindung von historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein unvergleichliches Wohngefühl.

Außenbereich

Das Grundstück präsentiert sich eben, gepflegt und familienfreundlich.
Ein besonderes Highlight ist der massive Außenpavillon mit eigener Theke und großzügigem Sitzbereich – der perfekte Ort für gesellige Abende, Feiern oder entspannte Stunden im Freien.

Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.


Fazit

Dieses großzügige und modernisierte Altbauhaus überzeugt durch seine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Wohnqualität.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz oder mit Einliegerwohnung zur Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem stilvollen Umfeld.

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft.