Sonstige zum kaufen in Brüheim

Vollständig vermietetes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus - ehemaliger Gutshof mit historischem Charme.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, als Teil eines ehemaligen Gutshofs (kein Denkmalschutz, Hauschronik v. Geschichts- u. Heimatverein Brüheim liegt unserem Büro vor), wurde im Jahr 2018 vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail grundsaniert. Das Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand auf dem Stand der Sanierung von 2018.

Sämtliche Gewerke, einschließlich der kompletten Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen, stammen von 2018. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie mehrere Nebengebäude und ist vollständig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht.

Das Grundstück, rückseitig zur Straßenseite, ist großzügig angelegt. Die Grundstücksgröße beträgt 2.480qm (Flur 1, Flurstück 93/0). Scheune und ehemalige Stallungen bilden eine Begrenzung des Hofes, mittig befindet sich eine große Wiese, erreichbar über Toreinfahrt.

Der heutige Eigentümer plante ursprünglich, das Anwesen gemeinsam mit seiner Familie als Pflegewohnheim zu betreiben. Aus diesem Grund wurden bereits einige entsprechende Ausstattungsmerkmale realisiert, wie etwa der Einbau einer Aufzugsanlage und die Einrichtung eines Gemeinschaftsraums mit Küche im Erdgeschoss. Da sich jedoch die beruflichen Verpflichtungen im eigenen Unternehmen zunehmend intensivierten, wurde das Vorhaben eines Pflegeheims nicht weiterverfolgt. Stattdessen entschied sich der Eigentümer, die einzelnen Wohneinheiten zu vermieten, was sich als nachhaltige und wirtschaftlich stabile Lösung erwiesen hat.

Aufteilung Wohnhaus:
EG1, ca. 32qm
EG2, ca. 28qm
OG1, ca. 7qm (Nagelstudio)
OG2, ca. 52qm
OG3, ca. 23qm
OG4, ca. 30qm
DG1, ca. 94qm
DG2, ca. 45qm

Wohnfläche gesamt ca. 526qm
Gewerbefläche ca. 7qm
Gebäudenutzfläche ca. 639qm

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 36.408.-€ (es bestehen keine Mietrückstände oder sonstige Schwierigkeiten, Leerstand war laut Eigentümer bislang nie ein Thema, Neuvermietungen verliefen stets reibungslos).

Das Wohnhaus ist teilunterkellert (ca. 6m x 12m, Höhe im Scheitel ca. 1,93m). Der Gewölbekeller befindet sich in gutem Zustand.

Nebengebäude (Scheune und Stall): Das Nebengebäude Scheune bietet Potenzial für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse hierfür sind bereits im Haupthaus vorbereitet. Es ist im unteren Bereich zur Hälfte massiv errichtet und verfügt über eine Stahlbetondecke. Derzeit wird es als Abstellraum genutzt.

Dieses umfassend sanierte Anwesen wird nun erstmalig zum Verkauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.