Immobilie in Bielefeld-Gellershagen

Mit dieser gut 90 m² großen Eigentumswohnung machen Sie als Eigennutzer sowie auch als Kapitalanleger alles richtig. Genießen Sie hier eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980, im Bielefelder Ortsteil Gellershagen. Vor allem für unsere Studenten und Fußballfanatiker ist diese Wohnung nahezu perfekt, denn es befinden sich sowohl die Universität als auch die Schüco Arena in greifbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie mit Bus, Bahn oder Auto in rund 15 Minuten bequem in die Bielefelder Innenstadt. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schicken Eigentumswohnung inklusive gut aufgeteiltem Grundriss und einem sehr gepflegten Zustand.

Begrüßt werden Sie von der Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bereithält. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohneinheit. Neben dem kleinen, aber feinen Gäste-WC präsentiert sich angrenzend das Herzstück der Wohnung Der offene Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Rundbogen, welcher nachträglich errichtet wurde, öffnet den Wohnbereich und schafft zugleich ein einladendes Ambiente. Nach Bedarf können Sie diesen mit wenig Aufwand wieder verschließen, um beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen und aus der 2,5 eine 3,5-Zimmerwohnung zu gestalten. Durch eine große Schiebetür haben Sie Zugang zur sonnigen Loggia mit kleinem Außenabstellraum. Dank der großen Fensterfront erhalten Sie viel Tageslicht und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne, der die perfekte Atmosphäre für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden schafft.

Wieder zurück im Eingangsbereich, führt dieser zur Küche, welche nachträglich mit einem neuen Fliesenspiegel und neuen Bodenfliesen in zeitlosem Stil gestaltet wurde. Ein weiterer Rundbogen bereitet den Weg zum praktischen Durchgangszimmer, welches aufgrund seiner Größe, ideal als Büro genutzt werden kann. Wohnen und Schlafen wird dadurch optimal voneinander getrennt und schafft noch mehr Privatsphäre. Von hier gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer und zum Tageslichtbad, das mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet wurde.

Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller darf ebenfalls mit genutzt werden. Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage, welche in dem Angebot enthalten ist. Ein weiteres Auto können Sie bequem davor parken.

Die Wohnung wird zum 01.12.2025 frei und kann von Ihnen selbst oder von Ihren zukünftigen Mietern ohne großen Aufwand bezogen werden.

Einteilung:
Diele, WC, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, (ggfs. zweites Schlafzimmer), Außenabstellraum, Küche, Durchgangszimmer (Büro), Schlafzimmer, Badezimmer

Ausstattung:
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Die gesamte Wohnung wurde 2021 neu tapeziert und weiß gestrichen
- Die Innentüren wurden nachträglich weiß lackiert
- Rollläden sind überwiegend vorhanden
- Eine Markise ist vorhanden
- Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung
- Fliesenspiegel & Bodenfliesen in der Küche wurden zwischenzeitlich erneuert

Besonderes:
- Die Fenster wurden 2023/2024 neu gestrichen
- Das Garagentor ist elektrisch steuerbar
- Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von externen Firmen durchgeführt
- Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut
- In der Rücklage befanden sich Ende 2024 ca. 23.000, - EUR

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wi...