Erdgeschosswohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet ca. 36 m² gut strukturierte Wohnfläche. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie das geräumige Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss sorgen für eine funktionale und zugleich komfortable Raumnutzung.

Ausstattung und Bauweise:

Die massive Bauweise mit 36,5 cm starkem Wärmedämmziegel, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern samt Rollläden, Fußbodenheizung sowie einer zentralen Erdgas-Brennwertheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung gewährleisten Energieeffizienz auf hohem Niveau. Der Schallschutz entspricht den aktuellen Vorschriften, inklusive schwimmendem Estrich.

Eine vollständige Baubeschreibung liegt vor und kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Vermietungssituation

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 01. Mai 2026 vermietet.
Ab Mai 2026 bestehen zwei Optionen:

Der bestehende Mietvertrag läuft offiziell aus, wobei die derzeitige Mieterin weiterhin in der Wohnung verbleiben möchte, oder die Kaltmiete wird ab Mai 2026 auf insgesamt 642,00 EUR pro Monat angepasst.

Monatliche Kaltmiete ab Mai 2026 im Detail:

Wohnung: 447,00 EUR

Stellplatz: 35,00 EUR

Einbauküche & Kleiderschrank: 60,00 EUR

Mieterhöhung ab Mai 2026: +100,00 EUR
→ Gesamt: 642,00 EUR / Monat

Bruttomietrendite (bei Kaufpreis 180.000 EUR inkl. Stellplatz)

Jahreskaltmiete: 642 EUR × 12 = 7.704 EUR
Kaufpreis: 180.000 EUR

Bruttomietrendite:
7.704 € ÷ 180.000 € × 100 = 4,28 % p. a.

Die derzeitige Mieterin ist solvent, geht sehr pfleglich mit der Wohnung um und bekundet Interesse, weiterhin dort wohnen zu wollen. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 642 € und beinhaltet die Einbauküche sowie den PKW-Stellplatz im Freien.

Zusätzliche Nutzungsrechte:

Der Wohnung sind die Sondernutzungsrechte am Stellplatz Nr. 8 im Freien sowie am Kellerraum Nr. 2 zugeordnet.

Hausgeld und Kostenstruktur:

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 196,00 € (gerundet). Darin enthalten sind sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Kosten im Überblick:

Umlagefähige Kosten: 1.300,40 € jährlich / ca. 108,37 € monatlich

Nicht umlagefähige Kosten: 1.051,40 € jährlich / ca. 87,63 € monatlich

Ca. 197 € Hausgeld monatlich

Zuführung zur Rücklage: insgesamt 2.351,80 € jährlich

Die Instandhaltungsrücklage wird ordnungsgemäß geführt und regelmäßig dotiert.

Fazit

Eine moderne, effizient genutzte Wohneinheit in gepflegtem Zustand mit verlässlicher Mieterin, guter Vermietbarkeit und Potenzial für Eigennutzung ab 2026. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.