Etagenwohnung in Köln-Neubrück

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktivem Renditepotenzial in Köln-Neubrück

Diese helle Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, den schönen Balkon mit Blick ins Grüne sowie ihr hervorragendes Vermietungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung anschlussfrei vermietet und bietet sich nun ideal als Renditeobjekt an – insbesondere für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG).

Die Badezimmer wurden bereits modernisiert, während die restlichen Wohnräume renovierungsbedürftig sind und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geben, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, sodass die Immobilie baulich und technisch gut für die Zukunft aufgestellt ist.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Umlagefähige Kosten: ca. 6.500 € pro Jahr (ca. 542 € monatlich)
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 722 € pro Jahr (ca. 60 € monatlich)
Zuführung zur Rücklage: ca. 1.800 € pro Jahr (ca. 150 € monatlich)

Renditepotenzial

Vermietung als Wohngemeinschaft: ca. 2.000 € Mieteinnahmen monatlich
Konventionelle Vermietung: ca. 1.100 € Mieteinnahmen monatlich

Highlights der Wohnung

Helle Räume mit großem Gestaltungsspielraum
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Gepflegtes Haus mit gut organisierter Eigentümergemeinschaft
Modernisierte Badezimmer
Sehr gutes Potenzial als Renditeobjekt oder Kapitalanlage

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Renditechance in Köln suchen.