Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Feuerbach

Zum Verkauf steht ein attraktives, nahezu fertiggestelltes Wohnensemble in der Feuerbacher-Tal-Straße 26. Das Objekt besteht aus drei Mehrfamilienhäusern: einem kernsanierten Bestandsgebäude sowie zwei Neubauten (Lückenschluss + Hinterhaus). Alle Wohnungen sind modern, hochwertig ausgestattet und bereits erstvermietet bzw. kurz vor Vermietungsstart.

Objektdetails
• 3 Gebäude | 10 Wohneinheiten gesamt
• Kernsanierung + Neubau (Baugenehmigung 2022)
• Massivbauweise aus Beton
• Vermietbare Fläche: 587,34 m²
– Kernsanierung: 195,53 m² (3 WE)
– Vorderhaus Neubau: 178,49 m² (3 WE)
– Hinterhaus Neubau: 213,32 m² (4 WE)
• Grundstücksfläche: 482 m²
• Heizsystem: Wärmepumpe
• 4 Stellplätze im Innenhof
• Hochwertige Ausstattung: Fischgrätparkett, Designerarmaturen, Einbauküchen

Investment-Highlights
• Erwartete Nettokaltmiete: 12.825 €/Monat = 153.900 €/Jahr
• Solide Rendite: ca. 4,40 %
• Erstvermietung teilweise abgeschlossen, 2. Neubau. in finaler Umsetzung
• Nachhaltige Bauweise und moderne Technik
• Sehr starke Vermietungslage in Stuttgart-Feuerbach

Die offizielle Wohnfläche beträgt rund 506 qm (Dachspitz nicht mit eingerechnet). Diese wurden ausgebaut und erfüllen alle Voraussetzungen gemäß WoFIV (Deckenhöhe 3m, Belichtung, Fußbodenheizung etc)