Dachgeschosswohnung in Dresden-Loschwitz/Wachwitz

In einer der schönsten Lagen Dresdens, im begehrten Stadtteil Loschwitz, befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in einer unter Denkmalschutz stehenden Villa aus dem Jahr 1872. Das Gebäude, ein Kulturdenkmal mit repräsentativen Torpfeilern, wurde Ende der 1990er Jahre kernsaniert.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich über das Dachgeschoss eines Vierparteienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoss liegt hier bereits im zweiten Obergeschoss, wodurch die Wohnung bequem über die Treppe erreichbar ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Holzbalken wirkt hell und einladend und bietet direkten Zugang zur Süd-Ost-Terrasse. Von hier aus genießt man einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um Ruhe und Sonne zu genießen und Energie aufzutanken.

Die Küche ist funktional ausgestattet und lädt mit einer gemütlichen Einbauküche zu entspannten Kochmomenten ein. Hier befindet sich zudem der praktische Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnten wie folgt genutzt werden: eines als Schlafzimmer, eines als Kinderzimmer und eines flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad (ein Oberlicht dient der Belüftung und Versorgung mit natürlichem Licht) mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohlfühlangebot ab. Wohn- und Esszimmer sowie Flur sind mit hellem Eichenparkett ausgelegt, Küche und Bäder sind gefliest, die Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Licht und eine luftige Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in viel Grün – hier herrscht absolute Ruhe, verbunden mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Sehr praktisch ist hierbei die zur Wohnung zugehörige Außenstellfläche, welche für ein Fahrzeug genutzt werden könnte.

Ausstattung & Modernisierungen
Die Dachflächenfenster (Velux mit Innenjalousien) wurden 05/2023 komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant-Therme, ca. 2006, Bedarf perspektivisch der Erneuerung).

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 978,60 € zzgl. 30,00 € für die Außenstellfläche, was einer jährlichen Mieteinnahme von 12.103,20 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023.