Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Immobilien und Finanzdienstleistung Immo Süd e.K. präsentiert Ihnen im Alleinauftrag eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Freiburg-Vauban.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstrahlung sowie eine ruhige, dennoch zentral angebundene Lage.

Die rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche schafft ein helles und freundliches Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist kompakt, funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen – ein echter Mehrwert im Alltag.

Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeleitung beheizt, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit zusätzlich 15.000 € berechnet. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung bietet.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Küche mit geringem Aufwand zu einem geschlossenen Raum umzubauen. Dadurch ließe sich ein zusätzliches, separates Zimmer schaffen – ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft oder für eine flexiblere Familiennutzung. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt bereits vor.

Die Wohnung steht derzeit leer, sodass Sie frei entscheiden können, ob Sie sie selbst bewohnen oder als Kapitalanlage vermieten möchten.


Fazit:

Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Eigenwohnsitz – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer der beliebtesten und lebenswertesten Lagen Freiburgs.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.