Maisonette-Wohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Zum Verkauf steht eine 170m2 Maisonettewohnung mitten in Solingens schönstem Stadtteil Ohligs.

Die denkmalgeschützte Unternehmervilla aus der Jahrhundertwende besticht durch die klassischen Altbaucharakteristika wie hohe Decken und aufwendigen Stuckarbeiten.
Über das zweite und dritte Obergeschoss erstreckt sich die 5-Zimmer Wohnung, die mit einem Blick bis zum Düsseldorfer Fernsehturm überzeugt.
Über den üppigen Flur erreicht man das Hauptbadezimmer (modernisiert 2024), beide Schlafzimmer und den großen Wohn- und Essbereich mit den Highlights einer hochwertigen Einbauküche (2025), dem Pfeffertürmchen und dem großen Balkon.
Das Elternschlafzimmer erreicht man über einen kleinen Vorflur.
Über die Echtholztreppe gelangt man in den ausgebauten Dachstuhl, in dem sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer befinden. Derzeit wird das Obergeschoss lediglich als Büro genutzt, ursprünglich waren hier auch Kinderzimmer untergebracht.
Die gesamte Wohnung wurde hochwertig modernisiert und in den letzten Monaten folgende Arbeiten vorgenommen:
- Modernisierung Hauptbadezimmer (35.000€)
- Einbau neue Einbauküche (28.000€)
- Gesamte untere Etage mit Echtholzparkett ausgestattet (7.000€)
- Einbau hochwertiger Einbauschränke
- Aufarbeitung Originale Holztüren (3.500€)
- Malerarbeiten, Einbau von Deckenspots und Erneuerung Schalter- und Steckdosen in der gesamten Wohnung
- Neue Gaszentralheizung mit Möglichkeit zur Ergänzung erneuerbarer Energien (2025)

Als Denkmalimmobilie besteht sowohl als Vermieter als auch als Selbstnutzer die Möglichkeit attraktiver Steuererstattungen. Alle Maßnahmen die zum Erhalt des Denkmals dienen können mit mind. 90% über die Steuer abgesetzt werden.
Zeitnah wird ein Anstrich der Fassade sowie Fenster durchgeführt, betreffend der Miteigentumsanteile entfallen hier ca. 60.000€ auf diese Wohnung. Alle Rechnungen werden zu 1/3 auf die Maisonettewohnung und 2/3 auf die Nachbarwohnung verteilt.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein großer Kellerraum.
Im Flur befindet sich ein Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein kleines Waschbecken. Auf das Hausgeld entfallen 740€ monatlich. Auf Grund der neuen Heizung ist davon auszugehen, dass dieser Betrag sinkt.

Die Wohnung kann aus steuerlichen Gründen ab dem 02.01.2026 verkauft werden, eine Übergabe wäre ab Februar/März 2026 möglich.