Erdgeschosswohnung in Bensheim

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und eignet sich aufgrund der Mietsituation als Kapitalanlage. Wenn Sie selbst einziehen möchten, müssten Sie die Mieter auf Eigenbedarf kündigen.

Wohnung 1 – Großzügig mit Balkon (ca. 2,5 Zimmer):
Diese Einheit bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen Essbereich in der Diele. Die separate Küche und das Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Der Balkon ist über das Schlaf- sowie Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Verweilen ein, aufgrund des schönen Blicks ins Grüne. Die Einbauküche aus der Wohnung gehört den Mietern.

Wohnung 2 – Kompakt und funktional (2 Zimmer):
Die zweite Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die eigene Zugangsmöglichkeit kann diese Wohnung auch separat genutzt oder vermietet werden. Die Einbauküche aus der Wohnung gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis enthalten.

In beiden Wohnungen ist die Elektronik getrennt und jede Wohnung hat einen Sicherungskasten.

Das Hausgeld über 739,00€ ist aufgrund des hohen Verbrauchs des Vormieters hoch. Im Januar 2025 fand ein Mietwechsel statt und dementsprechend wird sich der Betrag womöglich in 2026 reduzieren, da die Hausgeldabrechnung rückwirkend erstellt wird. Im monatlichen Hausgeld sind 497,78€ umlagefähig.

Im Keller befindet sich zudem ein abschließbarer Fahrradraum