Etagenwohnung in Bonn-Auerberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Bonn - Auerberg. Diese leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss mit Aufzug bietet auf gut 88 m² Raum für gute Ideen, klare Strukturen und wertvolle Ausblicke. Der sonnige Balkon mit neuwertigem Milchglasgeländer öffnet den Blick weit über die Umgebung und schafft einen ruhigen Rückzugsort für den ersten Kaffee oder das späte Abendlicht. Familien mit Kindern, junge Paare, klassische Immobilienkäufer und Kapitalanleger finden hier eine seltene Kombination aus Lagevorteil, Größe und Perspektive. Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut proportionierten Zimmern und einer separaten Küche, die sich hervorragend für moderne Konzepte anbietet. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette wurde 1989 modernisiert und sollte heute zeitgemäß erneuert werden, um Komfort und Wert zu steigern. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 2005 sorgen für gute Dämmung und eine angenehme Akustik. Die gesamte Wohnung ist derzeit mit dunkelgrauen Fliesen belegt, was Ihnen die Chance gibt, mit neuen Oberflächen, Farben und Materialien einen frischen, individuellen Stil zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralanlage und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ein besonderes Plus ist die eigene Einzelgarage direkt am Haus mit elektrischem Tor und direktem Zugang vom Treppenhaus, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit und Wertstabilität bietet. Ein separates Kellerabteil ergänzt den Stauraum sinnvoll und macht den Alltag leicht. Das 42-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 ist solide gebaut und bietet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnanlage mit guter Anbindung, nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitflächen. Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Eigennutzern wie Investoren den perfekten Rahmen für eine durchdachte Modernisierung gibt.