Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem Haus mit Zehn Parteien, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.

Das komplette Haus ist in einem gepflegten, ständig gewarteten und modernisiertem Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Fassade und alle Balkone erneuert.

Durch die gut gestaltete Wohnungsaufteilung ist das Wohn-/Esszimmer,
das Schlafzimmer und das Kinderzimmer entsprechend groß gehalten.
Über den zentralen Flur gelangen Sie direkt in jedes dieser Zimmer.

Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom großen Wohnzimmer aus zu betreten.

Von der Küche aus gelangen Sie auf einen weiteren, kleinen Balkon mit Speisekammer- Nische.
Hier, sowie vom Kinderzimmer aus, genießen Sie den Ausblick auf die Esslinger Burg und die angrenzenden Weinberge.

Das zweckmäßige gestaltete Badezimmer sowie die getrennte Toilette vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung ist durch Ihre sinnvolle Aufteilung für Familien mit Kind, sowie für Singles oder Paare, die gerne im Home-Office arbeiten möchten, gleichermaßen gut geeignet. Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann, gehören ebenfalls zum angebotenen Objekt.

Die vermietete Immobilie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet.

Mieteinnahme:
Nettokaltmiete € 732.- + € 220.- Nebenkostenvorauszahlungspauschale = Bruttowarmmieteinnahme € 952.-, Bruttonebenkosten an die Hausverwaltung € 320.-