Immobilie in München-Am Hart

Vielseitig nutzbare Einheit mit 286 m² in München – Umnutzung zu Wohneinheiten möglich
Diese großzügige, vormals als Arztpraxis genutzte Gewerbeeinheit in der Schleißheimerstraße 250a in München bietet mit ca. 286 m² Fläche ein beeindruckendes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1981 und ist aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt – der äußerst attraktive Quadratmeterpreis von ca. 5.000 Euro/m² eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Zwei Nutzungsmöglichkeiten stehen zur Wahl:
1. Gewerbliche Weiternutzung, z. B. als Praxis, Büro, Kanzlei oder Firmensitz.
2. Umnutzung in Wohnraum – hierfür liegt bereits die Zustimmung der Hausverwaltung vor. Eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten ist laut aktuellen Planungen möglich.
Zur Einheit gehören insgesamt fünf Garagenstellplätze, darunter drei Duplexparker – ein echter Mehrwert, gerade im innerstädtischen Bereich.
Highlights im Überblick:
• Ehemalige Arztpraxis mit ca. 286 m²
• Baujahr 1981
• Genehmigte Umwidmung in Wohnraum (2–3 Einheiten möglich)
• 5 Garagenstellplätze (davon 3 Duplex)
• Attraktiver Kaufpreis: ca. 5.000 €/m²
• Vielseitig nutzbar: Praxis, Büro, Wohnraum oder Investment
• Ideal für: Eigennutzer, Familien, Paare, Kapitalanleger, Unternehmen
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Olympiapark sowie zu zahlreichen Arbeitgebern in der Umgebung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein flexibles Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Münchner Stadtlage zu erwerben!