Mehrfamilienhaus zum kaufen in Euskirchen

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1946 überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und ein beeindruckend großes Grundstück von rund 999 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als renditestarke Investition.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 48 m² und 47 m². Eine der Wohnungen ist seit 2015 vermietet (Kaltmiete 320 €/Monat), die zweite wird zum 01.12.2025 frei und bietet ein attraktives Mietpotenzial. Beide Einheiten verfügen neben 2 Zimmern, über eine Küche und ein Duschbad.

Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigen 106 m² Wohnfläche, drei hellen Zimmern, einer Küche (Einbauküche VHB), einem modernen Duschbad und einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung wird ebenfalls zum 01.12.2025 frei und ist der perfekte Ort für Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Eine Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve: Die oberste Geschossdecke wurde bereits 2000 isoliert, die Deckenhöhe von ca. 2,73 m eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen drei Mieterkeller, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung – praktisch und gepflegt.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert:
Das Bad im Obergeschoss wurde 2015 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus 2012, und im Zuge des Umbaus 1997 wurden unter anderem die Bäder im Erdgeschoss, die Aluminiumfenster sowie die Fassade modernisiert. Das Dach wurde bereits 1985 erneuert.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 21.600 € bietet das Haus auch für Kapitalanleger eine interessante Renditechance – kombiniert mit der Möglichkeit, mittelfristig selbst eine der Wohnungen zu nutzen oder neu zu vermieten.

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Herz – in ruhiger Lage, mit großzügigem Grundstück und solider Substanz.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.