Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Basisdaten
Wohnfläche:
ca. 58 m²

Zimmer: 2,5 

Etage: 1. Obergeschoss

Baujahr: 1908

Heizung: Gasetagenheizung

Bezugsart: Vermietet seit 2013


Objektbeschreibung
Diese gepflegte Altbauwohnung im Herzen des beliebten Saarlandstraßenviertels überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine funktionale Raumaufteilung und ihre ruhige Innenhoflage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, original erhaltene Holzdielen und zwei Balkonzugänge – sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus – die ein luftiges, offenes Wohngefühl schaffen. Die große Wohnküche lädt zum Verweilen ein, während das Wohnzimmer hell und ruhig zum Innenhof liegt.
Die Wohnung ist seit 2013 durchgängig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Interessenten mit Eigenbedarf zur Nutzung der Wohnung sind nicht erwünscht. Es ist mir ein Anliegen, dass die Mieterin einige Jahre weiter in der Wohnung wohnen kann.

Ausstattung
- Altbau mit hohen Decken (ca. 3,20 m)
- Original-Holzdielen in Wohnräumen, Küche und Flur
- Große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Abstellkammer von der Küche aus zugänglich
- Balkon mit zwei Zugängen (Küche & Wohnzimmer)
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- Ruhige Lage zum Innenhof
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster (mehrfachverglast)
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Kellerabteil